主题：解析开发商卖房忽悠八大招

每次暗调，听见开发商吹牛逼，就觉得开发商为了卖房子也是蛮拼的，黑的能给你说白，死的能给你说活，“挖个水池子就是东方威尼斯，演绎浪漫风情；楼盘户型很差就是个性化户型设计，紧跟时尚潮流；要是楼间距小，就是邻里亲近，和谐温馨”。它房子是卖的开心了，坑了我们购房者，你说咱一辈子攒的血汗钱，三言两语就给你骗走了，亏不亏啊，所以分析师给大家揭秘下开发商卖房子的几大语言陷阱。

一、“我们这边距离站驾车只需要15分钟，便捷穿梭大都市”

距离这个概念，售楼员是最喜欢模糊的。他们说步行，参照的是刘翔冲刺的速度；他们说驾车是街上没车没人没有红绿灯，一路给你飙到60码。所以只要是他们说的时间，你就翻个倍再拐个弯，基本上就是未来生活的真实时间了。

二、“29万8的特价房，错过这里你就再也买不起房了”

一看这么，咱屁颠屁颠去了，发现特价还真是特价，不过1000多套房子就那么一套特价房，然后告诉你，未来要摇号，运气好就能买到哦~

千分之一的概率啊，兄妹们，买房不容易,且买且珍惜。

特价房都是位置差的，不是一楼高压线就是旁边垃圾站，不过啊，有房人终成眷属，咱屌丝们抽到估计毫不犹豫就买了吧，说多都是泪啊。

三、“我们的装修3000一平米，价格却只比毛坯房高2000，简单算一算，肯定是我们划算啊”

精装修如今是开发桑用来提价的常用手段，给出的装修报价大都不实在，有良心的开发商打个半折，3000的值1500。没良心的500一平都能敢跟你说值3000。

四、“我们这个户型赠送面积多，这里，这里，还有这里都是送你的”

开发商真大方，几万一平米的面积说送就送，其实还不是变相加在单价里，换汤不换药。既提高产品力又赚了钱，一箭双雕，不可谓不狡诈。（再“大方”的开发商也怕“精明”的大妈搬空售楼处，题外话，懂得自然懂。）

五、“这里我们本可以多造一栋楼，但为了业主居住舒适，贴心的开发商都做了绿化”

上述这句话，开发商是说的最多的，当然也是最扯淡的。拿地的时候，容积率（建筑面积/占地面积）就规定好了，没规定，开发商能给你造出个邻居触手可及。

六、“我们这个是房，未来您的孩子就能和邻居手牵手上名校”

是婚房客户的敏感点，但是划分大都在交房之后，卖的时候都是不确定的，交钱的时候自己在网查一查。

七、“未来东面是个五星级酒店、西面是步行街，您买这就等于买了未来的陆家嘴”

中国每年7-8%的GDP增长，祖国哪一块地未来都是一片光明，我们要看的是入住后能不能逛商场，儿子长大能不能读重点，十年后的陆家嘴还是留给祖国的下一代吧。

八、“加上这些赠送面积，我们的户型得房率超高，有88%，你赚的可不是一点点”

得房率=套内使用面积/套内使用面积+公摊面积，是买房比较重要的指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

开发商也太能忽悠人了

忽悠你没商量

是销售都能忽悠

不能吃亏，收藏！

是的，我就被 忽悠过

赠送面积都是骗人的

关键是看得房率

学区房什么的都是坑啊

开发商不会忽悠谁会来买啊