买房置业是一个辛苦但也很快乐的过程，当初为了看房子，费了不少力气，几乎一有休息日就跑出去看房子。网上的买房经验很多，我自己也总结了一些，在选房的过程中，到底有哪些因素是决定要不要买这个房的
开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。
房型
选房子的时候，房型是很重要的，这决定了房子的实用性，房型不好也会影响平时的生活质量。选房时大家要权衡一下。
临街问题
临街的房子会很吵，售楼员告诉你临街没事，楼＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，买临街的房子就会买块没用的大堂的面积。
期房的缺点和优点
先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
贷款
如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。
买房置业是一个辛苦但也很快乐的过程，当初为了看房子，费了不少力气，几乎一有休息日就跑出去看房子。网上的买房经验很多，我自己也总结了一些，在选房的过程中，到底有哪些因素是决定要不要买这个房的
开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。
房型
选房子的时候，房型是很重要的，这决定了房子的实用性，房型不好也会影响平时的生活质量。选房时大家要权衡一下。
临街问题
临街的房子会很吵，售楼员告诉你临街没事，楼＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，买临街的房子就会买块没用的大堂的面积。
期房的缺点和优点
先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
贷款
如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。